Рейтинговое агентство АК&М разработало методику определения рейтинга кредитоспособности ипотечных сертификатов участия.

28 января 2015 года Методический комитет ЗАО «Рейтинговое агентство AK&M» рассмотрел и утвердил методику определения рейтинга кредитоспособности ипотечных сертификатов участия (ИСУ), обеспеченных коммерческой недвижимостью.

Долгосрочный рейтинг кредитоспособности ИСУ представляет собой оценку Рейтинговым агентством способности управляющего ипотечным покрытием обеспечить своевременно и в полном объеме исполнение своих обязательств перед владельцами ипотечных ценных бумаг, вытекающих из правила доверительного управления ипотечным покрытием.

Рейтинг кредитоспособности ипотечных сертификатов участия отражает мнение специалистов Рейтингового агентства о кредитном качестве ценных бумаг на дату его присвоения. После присвоения рейтинга кредитоспособности на регулярной основе проводится мониторинг информации, на основании которого рейтинг может быть изменен в ту или иную сторону, либо отозван.

В методике представлены критериальные правила (в виде таблиц, графиков, алгоритмов и т.п.) получения оценок частных и обобщенных показателей кредитоспособности ипотечных сертификатов участия, объединенных в четыре группы факторов: характеристики выпуска (выдачи) ИСУ; обеспечение по закладным (договорам ипотечного кредитования); кредитоспособность заемщиков; денежные потоки от исполнения требований по обязательствам, входящим в состав ипотечного покрытия, и уровень потерь в связи с возможными дефолтами заемщиков.

Наличие рейтинга ипотечных ценных бумаг свидетельствует о максимальной прозрачности исполнения обязательств управляющим ипотечным покрытием, являющейся условием классификации ИСУ как высоконадежного финансового инструмента.

Высокий уровень кредитного рейтинга ИСУ может обеспечить спрос на ценные бумаги со стороны институциональных инвесторов – пенсионных фондов и страховых компаний при условии включения ценных бумаг в котировальный список высшего уровня ЗАО «ФБ ММВБ».